重磅！南寧新房裝修分級細則出爐

       毛坯改精裝，這樣的 " 變裝 " 游戲對于南寧購房者來說并不陌生。尤其是近段時間以來，南寧樓市熱度不減，有的樓盤玩起了 " 毛坯改精裝 " 的把戲，讓不少購房者擔心不已。那么，毛坯改精裝，有什么樣的執行標準呢？

6 月 2 日，為加強規范南寧市全裝修商品房裝修工程的建設以及交付行為，提高商品房全裝修的質量，南寧市城鄉建委制定了《南寧市商品房全裝修分級指南》（以下簡稱《指南》），對裝修標準給予了明確。

商品房全裝修分 ABC 三個等級

從《指南》來看，商品房全裝修分為 A、B、C 三個等級，以建筑面積計算，其中 A 級全裝修價格區間為 2000 元— 3000 元 / 平方米，B 級全裝修價格區間為 1000 — 2000 元 / 平方米，C 級全裝修價格不應超過 1000 元 / 平方米，這就意味著，A 級為高檔，B 級為中檔，C 級為普通。

        據介紹，與之前房地產開發商自行定價的情況不同，新政出臺后，裝修價格由部門進行評審，" 不能說你報多少就按多少定價，有可能你報 1000 元 / 平方米，部門認為只能達到 800 元的標準 " 南寧市住房局市場科相關負責人解釋稱。

根據《指南》，全裝修商品房要遵守以下規定：全裝修商品房室內環境污染控制應符合《住宅裝飾裝修工程施工規范》和《民用建筑工程室內環境污染控制規范》等國家現行標準的規定。房地產開發企業銷售全裝修商品房時，全裝修價格應不超過本市商品房全裝修指導最高限價，并在商品房銷售現場公開展示全裝修樣板房，明確交付內容和標準。

        根據《商品房全裝修等級推薦表》，以 A 級為例，地面部分采用了高檔實木地板、瓷磚、石材，B 級采用的是中檔木地板、瓷磚、石材，C 級采用的是復合木地板、瓷磚，" 以地面部分為例，A、B、C 級都采用了瓷磚，但具體瓷磚是哪個等級的，沒有明確劃分，過于籠統，再如墻面部分使用的乳膠漆，ABC 三級都采用了乳膠漆，但是乳膠漆標準又如何確定？" 廣西盛邦集團副總裁文予倩介紹說，從等級推薦表中可以看出，部分裝修標準檔次拉開了，但大部分裝修檔次并沒有拉開。

文予倩表示，此次裝修細則出臺，目的旨在解決房價過快上漲的問題，因此要求把精裝成本控制住，對市場有一定的規范和約束性，但是由于裝修細則劃分并不明確，有可能導致市場出現有些開發商裝修成本僅在 600 元至 800 元 / 平方米，可是也要賣到 2000 元至 3000 元 / 平方米，這樣反而不利于市場平穩健康發展。

也有開發商表示，該細則的出臺明顯存在 " 一刀切 " 的情況，對標準沒有進行過多的界定，也有可能會出現有些開發商 " 偷工減料 " 情況出現。

加強全裝修商品住房建設和銷售管理

記者了解到，5 月 25 日，南寧市印發《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》要求，明確商品住房全裝修指導標準。商品住房全裝修價格不得超過 3000 元 / 平方米。房地產開發企業建設全裝修商品住房的，應在施工圖設計文件中明確全裝修標準和價格，一并交施工圖審查機構審查。施工圖審查機構應將上述內容納入審查范圍，不符合本市關于商品住房全裝修分級指南和指導價格的，不予審查合格。

        房地產開發企業銷售全裝修商品住房時，應結合全裝修分級指南合理確定全裝修價格，并與購房人簽訂房屋裝修協議。裝修協議應包括房屋交付標準、裝修價格、裝修主要材料及設備品牌型號、維修責任和糾紛處理方式等內容。

根據相關規定，在通知印發前已取得預售許可的商品住房項目，應結合全裝修分級指南，合理確定全裝修價格。存在價格欺詐或合同欺詐的，由市物價局、工商局依法查處，房地產開發企業未履行處罰決定前，市住房局暫停辦理該項目商品房買賣合同網簽并暫停受理該項目后續的預售許可申請。