全國房地產政策

發布時間：2017-04-06

? 熱點二、三線城市限購限貸政策

限購時間	限購城市	限購		限貸
限購時間	限購城市	本市（縣）戶籍	非本市（縣）戶籍	首套	二套	三套
3月14日	浙江嘉善縣	——	全縣范圍限購1套住房（含二手房）	——	——	——
3月14日	贛州	市中心限購1套，未成年不得單獨購買	限購1套（前2年及以上在本市中心城區逐月連續繳納個稅或社保證明，補繳無效）	——	50%	不得貸款
3月15日	南京	限購2套	限購1套（3年內在南京累計繳納2年及以上個稅和社保證明，補繳無效））	六合區25%→30%，高淳、溧水區20%→30%	有房或無房，貸款已結清，六合區35%，高淳溧水30%；貸款未結清，六合區50%，高淳溧水30%→40%	不得貸款
3月15日	青島	——	限購1套（前2年及以上在本市中心城區連續12個月繳納個稅或社保證明，補繳無效）	20%→30%	30%→40%	不得貸款
3月15日	青島	——	限購1套（前2年及以上在本市中心城區連續12個月繳納個稅或社保證明，補繳無效）	首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20％提高至30％，購買二手住房的，最低首付比例由30％提高至40％		不得貸款
3月17日	北京	——	——	——	普通住房50%→60%，非普通住房70%→80%	——
3月17日	石家莊	——	限購1套（2年內連續繳納12個月及以上個稅和社保證明，補繳無效）	商貸、公積金均為30%	公積金首付60%，商業貸款：第一套貸款結清首付40%，未結清首付50%	不得貸款
3月17日	鄭州	——	限購1套（3年內連續繳納24個月及以上個稅和社保證明，補繳無效）	——	——	——
3月17日	廣州	單身限購1套	限購1套（5年內在本市連續繳納社保或個稅，補繳無效）	——	有房無貸或結清，二套首付50%，貸款未結清二套首付70%，有房購非普通住宅首付70%	——
3月18日	長沙	——	限購1套（在長沙市連續繳納12個月以上個人稅或社保、屬于人才引進或公務員）	商貸30% 公積金20%	有房無貸或結清，二套首付35%，貸款未結清二套首付45%；公積金35%	不得貸款
3月19日	保定	主城區限購3套	主城區限購1套	公積金30%	公積金60%	公積金不得貸款

? 二、三線城市加大對外地購房者的調控力度，并提高本地居民公積金首付比例

城市	時間	公積金	外地人	備注
北京	3月21日	——	——	要嚴格依照規劃許可內容和不動產權登記證明記載的房屋平面布局進行測繪成果審核和不動產登記，嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為
廣州	3月21日	無房有貸款記錄首付40%	——	認房認貸
句容	3月21日	首套房首付30%	以家庭為單位限購一套	——
廊坊	3月21日	——	限購一套住房，首付款比例不低于50％	——
嘉興	3月21日	——	首套住房首付比例不低于50％。	——
滄州	3月23日	——	擁有一套者不得購買二套	本地居民已擁有2套及以上住房的，暫不得購買普通住房（144平方米及以下）
成都	3月23日	——	不得通過補繳社保來獲購房資格	包括二手房
佛山	3月24日	——	需交滿1年社保或個稅	外地人擁有一套住房，暫停購買新建商品房
廈門	3月24日	——	——	明確本市單身限購1套，新購房需取得房產證滿2年才能交易。

? 重慶樓市再出樓市新政，外地人首套房將收取房產稅

重慶市財政局表示，針對近期重慶主城房地產市場出現的異常現象，遏制“炒房”牟利行為，從2017年1月14日起，將原來執行的對無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套及以上的普通住房征收房產稅，調整為在重慶沒有這三個條件的外地人，新購首套及以上的普通住房每年征收房產稅，稅率為0.5%。這意味著100萬的房子一年就要交5000元稅。此前，外地“三無”個人在重慶購買第二套房才會被征房產稅。

? 濟南、深圳出臺政策抑制投資需求和市場價格快速上漲

n 濟南市出臺樓市限購細則，外地人購房須社保證明

? 1月17日，濟南市發布了《濟南市城鄉建設委員會關于貫徹執行住房限購政策有關事項的通知》，對濟南市住房限購政策的適用范圍、適用人群及限購期間購房所需要的證明材料進行了詳細說明。其中最大的變化就是，除主城區外，長清區也被納入限購范圍；同時，提出無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上(含24個月)在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。

? 央行上調資金利率，釋放出貨幣政策收緊的重要信號，對實體經濟無直接影響

2月3日，央行宣布上調逆回購操作和SLF(常備借貸便利)兩大資金利率。此次央行針對的是存在于銀行等金融機構之間的貨幣市場，而不是直接影響公眾和實體企業的存貸款領域。

? 北京多家銀行二套房按揭貸款期限最長25年

2月9日，北京多家銀行再次收緊房貸政策，要求各行執行個人住房貸款利率不低于基準利率的0.9倍，且自2月8日起網簽的房屋交易，無論是新建住房、二手住宅或是置換式住房，只要是個人名下的第二套住房，審批的按揭貸款期限最長為25年，比原來的最長30年縮短5年。雖然縮短按揭貸款年限這一政策和此前的提高首付、認房又認貸相比力度略小，但信貸是影響短期房價的最關鍵因素，短期房價調控壓力會加大，熱點城市或將全面跟進。

? 杭州、連云港等地分別通過調整社保條件、提高首付比例等方式進行限購，政策再次收緊

n 杭州調整社保條件，同時暫停向本籍居民家庭出售3套房

? 3月2日，杭州市發布《關于進一步調整住房限購措施的通知》。《通知》要求，擴大限購實施范圍，自2017年3月3日起，富陽區、大江東產業集聚區納入限購范圍，即在市區范圍內統一執行限購措施。同時，由原有“自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

? 明確規定暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

n 連云港公積首付將由20%上調至30%

? 連云港公積金管理處2月24日宣布，于3月1日起，該市公積金首付將由20%上調至30%。另外，對于購買第三套住房及以上或申請第三次及以上公積金貸款的職工家庭，停止發放住房公積金貸款。

n 河北涿州提高首付款以限制購買需求

? 3月1日，河北省涿州市人民政府發布了《關于保持房地產市場平穩健康發展的實施意見》。非涿州市本市戶籍居民家庭，將限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低于50%；對于本市引進人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優惠政策。

? 三亞樓市新政：第三套及以上住房停止貸款

3月9日，三亞市人民政府發布關于進一步加強房地產市場調控工作的通知：在本市購買首套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例按國家相關規定執行；購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低于50%；暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。

? 南京出臺新規，禁止商改住

3月10日，南京市規劃局官網發布了一則關于加強商業辦公等非住宅類建筑項目管理的通知，通知規定，為防止商業辦公等非住宅類建筑變相建成公寓類建筑，商業辦公類非住宅類建筑不得按單元式或住宅套型設計。

? 南寧首套房銀行貸款優惠開始收緊，但力度較小，預計對市場影響不大

? 2017年2月24日，南寧市四大銀行在首套貸款利率方面的優惠折扣開始執行房貸利率優惠95折政策，極個別銀行擁有9折優惠，前提是所購房的樓盤必須與該銀行合作，且個人征信優質才能夠享受9折優惠。首套房貸利率優惠折扣由原先的9折提高至95折，意味著南寧市房貸政策正在收緊。假如購房客戶在南寧的首套商業貸款為60萬元，還款期限為30年，采取等額本息還款方式，那么根據最新房貸利率從9折提高至95折后，每個月還款額將多還89.31元，還款總利息將多還3.22萬元。

? 此外，南寧二套房貸利率大部分無優惠折扣，基本按照基準利率執行，少數項目二套房貸利率上浮10%；大部分銀行不再提供三套房貸，極少數銀行三套房貸利率上浮15%。

三、南寧市管理辦法

? “房屋能耗指標”本月起寫入購房合同，將規范房地產項目節能設施建設

? 1月1日起實施的《廣西民用建筑節能條例》（以下簡稱《條例》），對新建建筑節能措施、舊建筑節能改造和可再生能源利用等都做了詳細規定。房地產開發企業在賣房時，不但要公示所銷售房屋的能耗指標、節能措施和保護要求、保修期等信息，而且要把有關內容寫入商品房買賣合同

? 城市規劃區內，建筑面積1萬平方米以上、使用中央空調的公共建筑和機關辦公建筑，集中提供熱水的賓館、酒店、醫院、學校建筑，12層以下的住宅建筑，建筑面積5萬平方米以上的建筑群，具備可再生能源利用條件的，應當至少應用一種可再生能源。

? 不符合標準的既有建筑將予以改造。

? 私募資管政策收緊，房地產企業融資難度再增大，相關房地產類貸款或將受到嚴格控制

n 證券投資基金協會發布規定收緊房開企業融資渠道

? 2月13日，中國證券投資基金業協會正式發布實施《備案管理規范第4號》，將規范重點聚焦在直接或間接投資于房地產

上一篇：河北9地同日收緊樓市環雄安新區形成“限購圈”

下一篇：2017年廣西首套房首付新政策

全國房地產政策

走進我們

項目展示

新聞資訊

核心文化

人才招聘