南寧市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場管理的通知

為全面貫徹執行國家房地產市場調控政策，規范房地產市場秩序，維護消費者合法權益，保持首府房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現將進一步加強南寧市房地產市場管理的有關事項通知如下：

　　一、加強商品房預售管理

　　(一)加強商品房預售監管。未取得預售許可的商品房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。取得預售許可的商品房項目，房地產開發企業要在取得預售許可10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

　　(二)嚴肅查處捂盤惜售行為。對已經取得預售許可，但未在規定時間內對外公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售，以及故意隱瞞銷售情況，人為制造房源緊張的行為，由房產管理部門依法嚴肅查處。

　　二、加強商品住宅價格監管

　　(一)引導企業合理定價。開發企業應當根據開發建設成本，合理利潤等因素確定商品住宅合理銷售價格。新批準商品住宅項目預售許可時，房地產開發企業應將預售申報價格報房產管理部門備案后，全部進入南寧市商品房銷售公示平臺對外公示。房地產開發企業對外銷售時，實際銷售價格不得高于預售申報價格。

　　(二)嚴格執行明碼標價制度。房地產開發企業應在交易場所醒目位置明確標示所有可售房源及其價格等信息，不得把明碼標價變成口頭告知。商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內容真實明確，標示醒目，實行一套一標，并標示價格主管部門投訴舉報電話。

　　(三)及時查處價格違法行為。價格主管部門應加大執法檢查，對房地產開發企業在標價之外加價銷售商品房，收取未予標明的費用，以及使用虛假或不規范的價格標示誤導購房者的違法行為，依法嚴肅查處。

　　三、加強房地產廣告管理

　　(一)嚴格審查廣告。對于不具備銷售條件，含有虛假、夸大內容以及其它違反《廣告法》《房地產廣告發布規定》的房地產廣告，一律不予發布。

　　(二)嚴厲查處廣告違法行為。全面整治房地產廣告違法行為，重點查處含有升值或投資回報承諾、誤導宣傳等內容的房地產廣告，涉嫌違法的由工商管理部門依法處理。

　　四、加強房地產信用管理

　　建立健全房地產信用體系。拓展信用管理的功能和覆蓋面，及時記錄、公布和處理房地產開發企業的違法違規行為，將企業信用檔案作為考核企業資質的依據。對失信企業實行信用懲戒，失信企業不得參與我市組織的政府采購和相關招投標活動。

　　五、加強房地產市場輿論引導

　　市各有關部門要加強房地產市場相關信息公開，及時解答市民關心的政策等相關問題，引導理性消費，防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費;對捏造信息、虛假報道、造謠滋事的單位和個人，要依法追究責任。